Строительство дома на участке в Кирове

a9b2ad0bad5c643035a6dfd43ee5bf74

Построить дом самостоятельно – задача непростая. Причем проблема кроется не в отсутствии денег, а в недостатке знаний и опыта. Прежде чем приступать к возведению жилой постройки, следует изучить основные этапы строительства.

Что такое ИЖС?

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – термин, обозначающий строительство жилой постройки на территории собственника. Объектом ИЖС является любое строение, которое возводится с разрешения местных органов власти (дом, гараж, надстройка, пристройка и др.).

Под территорией собственника в данном случае понимается участок земли с четко обозначенными границами. С принадлежащей ему землей человек может делать все, что угодно, если это не противоречит государственным интересам. Пример: вырыть колодец рядом с домом может каждый, но для бурения артезианской скважины потребуется разрешение соответствующих органов.

Выбор участка

Чтобы приступить к строительству, нужны деньги и земельный участок. При покупке последнего стоит принимать во внимание:

  1. Личные предпочтения. Личные интересы и пожелания членов семьи – первое, что стоит учитывать при выборе земельного участка. Здесь все индивидуально: одни хотят жить с видом на реку или озеро, другие – в лесу, третьи – на возвышенности и т. д.
  2. Экологическую обстановку. Проживание в неблагоприятных экологических условиях чревато развитием всевозможных заболеваний и ранним старением. Поэтому стоит побеседовать с местными жителями, изучить старые карты, посетить районную администрацию. Не будет лишним проведение санитарно-бактериологического исследования почвы и анализа грунтовых вод.
  3. Расположение. Тем, кто часто ездит в город, стоит обращать внимание на участки в черте города или поблизости от нее (10-15 км максимум). Качество подъездных путей должно соответствовать проходимости автомобиля (при покупке земли летом помните о том, что осенью и весной грунтовые дороги размывает). Если собственной машины нет, стоит выбирать участки с расположенными неподалеку остановками общественного транспорта.
  4. Тип грунта. Данный параметр влияет на обустройство колодца, выбор фундамента и даже типа постройки. Некоторые участки не предназначены для возведения тяжеловесных объектов, так что будьте внимательны.
  5. Размер участка. В строительстве принято соблюдать правило «1 к 10». То есть на участке площадью 7 соток рекомендуется возводить дом в 70 кв. м. Соблюдение этой пропорции не является обязательным, но делает недвижимость более ликвидной в случае продажи.
  6. Инфраструктуру. Желательно покупать участки, где есть магазины, аптеки, медпункты. Если в семье есть ребенок, нужно изучить список детских учреждений, расположенных поблизости. В долгосрочной перспективе это поможет сэкономить уйму времени и денег.
  7. Коммуникации. Перед покупкой земли стоит проверить наличие линий электропередач, возможности подключиться к центральному отоплению, канализации, водоснабжению.
  8. Стоимость. Участки земли с заниженной стоимостью нужно досконально проверять. Не бойтесь торговаться: если собственнику срочно нужны деньги, он пойдет вам навстречу и снизит цену.

Перед покупкой земли нужно убедиться в юридической чистоте документов, соответствии заявленных размеров указанным в кадастровом паспорте. Если вы сомневаетесь в собственных силах, воспользуйтесь услугами юриста.

Купленный земельный участок может быть:

  1. Застроенным. В этом случае на земле уже есть капитальные строения, которые нужно снести. Преимущество такого участка заключается в наличии коммуникаций. Обратите внимание: коммуникации могут быть проведены незаконно, поэтому перед покупкой земли этот момент нужно проверить.
  2. Не застроенным. В таком случае дом придется строить с нуля.

Как строить дом на пустом участке?

Чтобы возвести жилую постройку, нужно определиться с несколькими параметрами.

Стиль дома/участка

Прежде всего, нужно определиться с размерами дома и его дизайном. При выборе первого нужно отталкиваться от количества членов семьи, при выборе второго – от имеющегося бюджета и личных предпочтений. Если семья большая, а участок – нет, можно построить двух- или трехэтажный коттедж.

Важно! Если вы планируете вырыть колодец, не приступайте к строительству, пока не поймете, в каком месте находится водоносная жила (сделать это можно с помощью мастера). Также можно посетить соседей и поинтересоваться качеством воды. Вполне возможно, что потребность в обустройстве колодца, отпадет сама собой.

Время строительства

Лучшее время для начала строительства – поздняя весна. В это время года устанавливается достаточно высокая температура (столбик термометра не опускается ниже +5°С даже ночью), повышается производительность труда, уходит снег и талые воды.

Построить дом за 1 сезон не получится, т. к. фундаменту нужно выстояться в течение 12 месяцев. Поэтому, если вы планировали завершить строительство быстро, приготовьтесь к обратному (исключением являются быстровозводимые дома).

Материал

При выборе материала стоит учитывать несколько факторов: имеющийся бюджет, экологическую чистоту, время эксплуатации постройки (круглогодичное или только летом), модные тенденции и т. д.

Самыми популярными материалами являются:

  1. Кирпич. Считается достаточно дорогим материалом, основное преимущество которого –долговечность.
  2. Пеноблоки. Производятся из прочного ячеистого бетона. Отличаются оптимальным соотношением цены и качества, небольшим весом, хорошими теплоизоляционными свойствами.
  3. Газобетонные блоки. Являются легкими, прочными, «дышащими», простыми в обработке, неприхотливыми к типу фундамента.
  4. Дерево. Отличается экологической чистотой, хорошими теплоизоляционными свойствами. Не нуждается во внешней и внутренней отделке. Для строительства коттеджей может быть использовано оцилиндрованное бревно, клееный или профилированный брус.
  5. Арболит. Производится в виде блоков, состоящих из дробленого дерева и цементной смеси. Хорошо сохраняет тепло, практически не впитывает воду. Стоит дорого, поэтому используется редко.
  6. Модульное, каркасное строительство. Дома, возведенные по данным технологиям, являются легкими и не нуждаются в дорогостоящем фундаменте. Кроме того, они строятся быстро и с небольшими затратами.

При выборе материала нужно учитывать не только его преимущества, но и недостатки.

Отправляя любую форму на сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности данного сайта